2095-2097 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 146 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 424 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183423968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
57010183423968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 415 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 242 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 534 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 467 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 786 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 980 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 908 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 23 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +82 531 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 000 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 671 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 798 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 105 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 980 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 347 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 834 044 $ Poids 51 % |
| 10 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 366 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −67 943 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 826 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 1913, Nicolas-Choquet, Carignan 2025-07-15 · 944 m · Vendu 417 000 $ (3 026 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 486 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 200 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 898 729 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.