2088 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 174 m² · constr. 1935 · terrain 1 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183424221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
57010183424221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 447 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 230 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 225 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 134 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 780 $ Poids 57 % |
| 8 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 439 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 340 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 182 $ Poids 54 % |
| 10 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 057 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 812 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −25 339 $ | 238 507 $ Poids 53 % |
| 12 | 1937, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-05-29 · 801 m · Vendu 695 000 $ (3 885 $/m²) 178,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 089 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.