2078 Rue MARIE-ANNE O · Carignan
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 189,6 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183424228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
57010183424228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 235 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 057 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 489 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 929 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 128 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 988 $ Poids 78 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 399 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −60 918 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 105 419 $ Poids 73 % |
| 6 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 76 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 818 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 291 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 006 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 478 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 832 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 402 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 779 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 335 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 903 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 811 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 1939, rue Léonard-Tresny, Carignan 2025-07-02 · 853 m · Vendu 253 394 $ (1 423 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 369 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 281 279 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.