2118 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 199,5 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183434604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
57010183434604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
643 928 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 420 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 086 470 $ Poids 85 % |
| 2 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 183 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 804 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 264 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 142 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 368 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 045 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 370 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 919 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 354 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 821 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 321 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 891 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 353 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 769 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 822 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −67 611 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 118 547 $ Poids 56 % |
| 11 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 287 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 781 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 906 654 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.