3488-3490 Rue CHARLOTTE-DUBUC · Carignan
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 218,5 m² · constr. 2020 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 700 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183441787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
57010183441787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 353 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 182 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 872 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 823 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +29 725 $ | 1 216 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 976 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 480 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 188 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 093 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 801 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 738 $ Poids 53 % |
| 8 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 108 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +101 914 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 996 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 233 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 962 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 116 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 889 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 137 $ Poids 49 % |
| 12 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 550 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +100 319 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 133 493 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.