2138 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 192,3 m² · constr. 2014 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183444366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
57010183444366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 345 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 910 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 2016, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2026-01-12 · 444 m · Vendu 950 000 $ (5 266 $/m²) 180,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 036 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 2012, rue Henriette, Carignan 2026-05-25 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 122 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 2048, Rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-09-15 · 340 m · Vendu 950 000 $ (4 852 $/m²) 195,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 479 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −53 704 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 078 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 2071, rue Marie-Anne Ouest, Carignan 2025-12-11 · 261 m · Vendu 800 000 $ (3 749 $/m²) 213,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 324 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 814 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 2105, rue Henriette, Carignan 2025-09-03 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 945 $/m²) 171,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 987 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 383 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 763 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 369 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 884 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 217 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 3475, Charlotte-Dubuc, Carignan 2025-01-20 · 241 m · Vendu 665 000 $ (3 705 $/m²) 179,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 802 964 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.