2148 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 8 389 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 447 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183444827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
57010183444827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 848 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 472 $ Poids 53 % |
| 2 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 906 $ Poids 51 % |
| 3 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 74 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 660 933 $ Poids 44 % |
| 4 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 043 $ Poids 28 % |
| 5 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 939 $ Poids 23 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 244 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 579 $ Poids 22 % |
| 7 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 615 568 $ Poids 21 % |
| 8 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 742 042 $ Poids 21 % |
| 9 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 759 m · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 360 912 $ Poids 21 % |
| 10 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 805 $ Poids 20 % |
| 11 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 505 632 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 377 454 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.