2203 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183464865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
57010183464865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 100 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 644 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 238 $ Poids 58 % |
| 2 | 1865, rue Gertrude, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 882 $ Poids 39 % |
| 3 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 393 439 $ Poids 34 % |
| 4 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 558 m · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 357 746 $ Poids 24 % |
| 6 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +17 816 $ | 497 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 610 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 368 $ Poids 23 % |
| 9 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 550 950 $ Poids 22 % |
| 10 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 458 055 $ Poids 22 % |
| 11 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 368 $ Poids 20 % |
| 12 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 892 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.