2225 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 692 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 407,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 600 $
Rôle antérieur 916 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183474758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
916 000 $
ID provincial
57010183474758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 282 m · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 590 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 859 465 $ Poids 33 % |
| 2 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 389 225 $ Poids 33 % |
| 3 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 025 451 $ Poids 32 % |
| 4 | 1995, avenue de Salaberry, Chambly 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 250 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −62 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 531 683 $ Poids 22 % |
| 5 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 711 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 1756, rue du Tisserand, Chambly 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 177 965 $ (479 $/m²) 371,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +12 458 $ | 212 682 $ Poids 13 % |
| 7 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +171 861 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 427 098 $ Poids 12 % |
| 8 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +181 311 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 739 119 $ Poids 12 % |
| 9 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 898 m · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie +358 000 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 1 793 737 $ Poids 9 % |
| 10 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +305 420 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 1 928 019 $ Poids 8 % |
| 11 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 248 m · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 784 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +226 599 $ · Ajust. âge +80 759 $ | 1 345 496 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.