2235 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 144 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183474989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
57010183474989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, rue Gertrude, Carignan 2025-06-02 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 049 $/m²) 143,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 764 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 943, 1re rue de Tracy, Chambly 2026-05-01 · 911 m · Vendu 740 000 $ (5 576 $/m²) 132,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 2083, rue Henriette, Carignan 2025-10-03 · 710 m · Vendu 430 376 $ (3 238 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 880 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +43 038 $ | 531 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 2033, rue Henriette, Carignan 2025-10-16 · 910 m · Vendu 715 000 $ (4 707 $/m²) 151,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 734 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 536 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +76 058 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 627 $ Poids 54 % |
| 6 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 2320, rue Gertrude, Carignan 2025-06-16 · 326 m · Vendu 875 000 $ (5 381 $/m²) 162,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 875 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 2044, rue Liliane Ouest, Carignan 2025-06-17 · 925 m · Vendu 675 000 $ (4 649 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 700 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 2015, rue Henriette, Carignan 2025-07-17 · 966 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 751 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 2080-2082, rue Gertrude, Carignan 2025-06-12 · 613 m · Vendu 779 000 $ (6 153 $/m²) 126,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 963 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 912 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 2279, Éthel Est, Carignan 2025-03-03 · 292 m · Vendu 690 000 $ (4 275 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 714 178 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.