2245 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183484238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
57010183484238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 331 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 600 $ Poids 59 % |
| 3 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 957 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 133 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 994 m · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 526 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 509 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 690 $ Poids 55 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 681 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 756 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 954 m · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 258 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 662 139 $ Poids 53 % |
| 10 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 583 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −42 418 $ | 567 256 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.