2255-2257 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 268,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 601 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183484659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
57010183484659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 551 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 224 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 345 m · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 369 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 331 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 1121, rue de L'Acadie, Chambly 2026-05-28 · 812 m · Vendu 1 432 000 $ (5 464 $/m²) 262,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 057 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 324 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 2320, rue Henriette, Carignan 2025-07-14 · 165 m · Vendu 600 000 $ (2 372 $/m²) 253 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 955 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 092 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 310 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 905 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 244 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +115 150 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 200 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −95 010 $ | 930 396 $ Poids 31 % |
| 12 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 786 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 215 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.