2258 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183485545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
57010183485545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Gertrude, Carignan 2026-03-10 · 607 m · Vendu 780 000 $ (6 473 $/m²) 120,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 844 310 $ Poids 60 % |
| 2 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 626 406 $ Poids 59 % |
| 3 | 2153, rue Gertrude, Carignan 2025-07-10 · 384 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 741 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 930 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 955, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-05-28 · 817 m · Vendu 567 711 $ (5 427 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 732 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +56 771 $ | 679 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 834 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 751 335 $ Poids 48 % |
| 10 | 1042, rue de Port-Royal, Chambly 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (806 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −11 311 $ | 625 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 2014, rue Gertrude, Carignan 2025-12-15 · 926 m · Vendu 677 500 $ (5 636 $/m²) 120,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 121 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 630 698 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.