2321-2323 Rue ETHEL E · Carignan
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 291,7 m² · constr. 2023 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183492793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
57010183492793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +96 363 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 1 311 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 444 282 $ Poids 38 % |
| 3 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 102 279 $ Poids 36 % |
| 4 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 699 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +100 009 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 069 721 $ Poids 33 % |
| 5 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +76 202 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 496 664 $ Poids 33 % |
| 6 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +127 073 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 509 181 $ Poids 30 % |
| 7 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 235 422 $ Poids 30 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +85 509 $ | 1 150 488 $ Poids 30 % |
| 9 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie −51 803 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 512 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 230 519 $ Poids 29 % |
| 11 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 639 850 $ Poids 25 % |
| 12 | 1593, rue René-L'Heureux, Chambly 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 271 $/m²) 288 m² · constr. 2017 Ajust. marché +239 937 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 514 738 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.