2283 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 281,9 m² · constr. 2024 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 631 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183495280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
57010183495280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 286 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, Éthel Est, Carignan 2026-07-15 · 402 m · Vendu 1 575 000 $ (5 219 $/m²) 301,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 546 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 615 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 412 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 294 763 $ Poids 33 % |
| 4 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 970 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +82 874 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 052 586 $ Poids 32 % |
| 5 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 427 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +90 260 $ | 1 138 377 $ Poids 28 % |
| 7 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 088 945 $ Poids 28 % |
| 8 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 489 988 $ Poids 27 % |
| 9 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 479 357 $ Poids 25 % |
| 10 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 622 232 $ Poids 25 % |
| 11 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −47 140 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 218 847 $ Poids 23 % |
| 12 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 232 735 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.