2285-2287 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 249,8 m² · constr. 2024 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183495441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
57010183495441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2128, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-06-22 · 629 m · Vendu 1 350 000 $ (4 971 $/m²) 271,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −54 179 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 333 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 911 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +99 927 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 288 964 $ Poids 47 % |
| 3 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 973 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 996 463 $ Poids 47 % |
| 4 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 220 939 $ Poids 41 % |
| 5 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 322 732 $ Poids 37 % |
| 6 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 406 401 $ Poids 36 % |
| 7 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 975 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 053 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 029 956 $ Poids 33 % |
| 10 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 951 m · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie +91 335 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 201 010 $ Poids 29 % |
| 11 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +96 540 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 300 938 $ Poids 29 % |
| 12 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 352 090 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.