2237 Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 262,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,1 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183746439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
57010183746439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
536 428 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 353 m · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge +111 164 $ | 1 402 880 $ Poids 68 % |
| 2 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 720 m · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie +106 218 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 430 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 435 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 374 380 $ Poids 54 % |
| 4 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 033 222 $ Poids 41 % |
| 5 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +132 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 539 488 $ Poids 32 % |
| 6 | 1469, Bachand, Carignan 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 797 $/m²) 289,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 319 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 107 909 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.