1809 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 101,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183778141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
57010183778141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
642 855 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 51 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 183 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 894 $ Poids 46 % |
| 2 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 538 065 $ Poids 24 % |
| 3 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 998 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 769 $ Poids 15 % |
| 5 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 389 $ Poids 7 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 205 445 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.