1873 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 90,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183786595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57010183786595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 36 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 697 227 $ Poids 34 % |
| 2 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 779 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 934 $ Poids 12 % |
| 4 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 633 $ Poids 8 % |
| 5 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 197 058 $ Poids 6 % |
| 6 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 545 600 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.