1881 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 438 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183786842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
57010183786842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 111 m · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 814 617 $ Poids 33 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 73 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 861 267 $ Poids 32 % |
| 3 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 926 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 970 588 $ Poids 27 % |
| 4 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 636 860 $ Poids 13 % |
| 5 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 760 168 $ Poids 13 % |
| 6 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 353 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.