1812 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 529 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183788179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
57010183788179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 216 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 876 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 953 131 $ Poids 23 % |
| 3 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 648 128 $ Poids 20 % |
| 4 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 380 m · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −62 533 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 980 $ Poids 20 % |
| 5 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 996 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 773 704 $ Poids 13 % |
| 6 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −97 041 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 692 912 $ Poids 6 % |
| 7 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 420 $ Poids 4 % |
| 8 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 884 $ Poids 3 % |
| 9 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 219 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.