1929 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 585 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
57010183795821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 221 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 870 850 $ Poids 45 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 779 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 934 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 594 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 768 840 $ Poids 19 % |
| 4 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 643 959 $ Poids 15 % |
| 5 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 095 064 $ Poids 14 % |
| 6 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 914 $ Poids 5 % |
| 7 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 072 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.