1852 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 355 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
57010183797049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 136 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 696 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 514 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 866 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 366 $ Poids 11 % |
| 4 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 444 181 $ Poids 10 % |
| 5 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 196 884 $ Poids 5 % |
| 6 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 545 087 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.