1860 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
57010183797207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 130 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 790 972 $ Poids 47 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 901 079 $ Poids 23 % |
| 3 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 790 $ Poids 21 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 841 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 698 525 $ Poids 17 % |
| 5 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 504 724 $ Poids 7 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 209 375 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.