1517 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 4 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 441 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183804348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
57010183804348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 798 $ Poids 30 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 715 383 $ Poids 24 % |
| 3 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 640 431 $ Poids 4 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 846 $ Poids 4 % |
| 5 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −59 035 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 821 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −108 375 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 693 488 $ Poids 1 % |
| 7 | 2660, rue De Salières, Longueuil 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 208 $/m²) 144 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −123 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 612 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −140 442 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 649 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 2460, Rue De Salières, Longueuil 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.