1535 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 153,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 476 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183804694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
57010183804694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Carignan 2025-06-25 · 799 m · Vendu 629 000 $ (3 737 $/m²) 168,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 638 306 $ Poids 46 % |
| 2 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 489 $ Poids 41 % |
| 3 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 865 513 $ Poids 22 % |
| 4 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −70 848 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 764 189 $ Poids 4 % |
| 5 | 2660, rue De Salières, Longueuil 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 208 $/m²) 144 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 713 $ Poids 3 % |
| 6 | 2460, Rue De Salières, Longueuil 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 199 $ Poids 3 % |
| 7 | 2620, Rue de Salières, Longueuil 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 611 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 052 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.