1528 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183814489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
57010183814489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 34 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 787 597 $ Poids 29 % |
| 3 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 897 429 $ Poids 5 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 695 550 $ Poids 5 % |
| 5 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −90 274 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 758 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 2660, rue De Salières, Longueuil 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (5 208 $/m²) 144 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −103 906 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.