1631 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183821909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
57010183821909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 746 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 719 731 $ Poids 34 % |
| 2 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 532 018 $ Poids 29 % |
| 3 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 699 $ Poids 7 % |
| 4 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 826 492 $ Poids 6 % |
| 5 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 773 $ Poids 4 % |
| 6 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 134 830 $ Poids 2 % |
| 7 | 1426, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 601 $/m²) 130,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −77 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.