1639 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183831087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
57010183831087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
704 094 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 719 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 740 480 $ Poids 38 % |
| 2 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 547 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 846 805 $ Poids 9 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 884 $ Poids 8 % |
| 5 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 902 m · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −92 625 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 712 588 $ Poids 3 % |
| 7 | 1430, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 153 004 $ (1 230 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 138 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 1426, rue Isaïe-Jacques, Carignan 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 601 $/m²) 130,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −62 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.