1682 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 271,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 658 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183841801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
57010183841801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
698 187 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 106 m · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 1 325 751 $ Poids 62 % |
| 2 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 443 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 299 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 403 m · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie +134 483 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 459 262 $ Poids 56 % |
| 4 | 1469, Bachand, Carignan 2025-02-20 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (3 797 $/m²) 289,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 183 929 $ Poids 42 % |
| 5 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 946 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +160 339 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 450 800 $ Poids 22 % |
| 7 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 045 988 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.