1758 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 2 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183860821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
57010183860821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 44 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 370 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 374 $ Poids 44 % |
| 2 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 551 754 $ Poids 26 % |
| 3 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 883 $ Poids 17 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 965 $ Poids 13 % |
| 5 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 479 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 210 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 811 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.