Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
498 700 $
Terrain · terrain 78 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 775,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 11 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183869758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
57010183869758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
1 257 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 528 500 $ Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 9 % |
| 2 | 208, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 9 % |
| 3 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 323, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 8 % |
| 5 | 202, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 202, rue de l'Aigle, Carignan 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 307, rue de l'Aigle, Carignan 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 7 % |
| 8 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 487 900 $ Ajust. marché +40 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 319, rue de L'Aigle, Carignan 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 208, rue de L'Aigle, Carignan 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 6 % |
| 11 | 202, rue de l'Aigle, Carignan 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 6 % |
| 12 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 353 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.