35 Rue ANTOINE-FORESTIER · Carignan
Valeur estimée
1 580 000 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 278,2 m² · constr. 2013 · terrain 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 600 $
Rôle antérieur 1 186 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184019721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
1 124 100 $
Rôle antérieur
1 186 200 $
ID provincial
57010184019721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 233 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 234 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 25 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 407 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 160 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 1 496 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 338 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 383 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 399 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 390 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 650 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +59 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 417 510 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 789 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 357 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-11-13 · 495 m · Vendu 1 650 000 $ (6 281 $/m²) 262,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 810 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 508 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 476 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 182 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 567 099 $ Poids 70 % |
| 12 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 739 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 205 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.