38 Rue ANTOINE-FORESTIER · Carignan
Valeur estimée
1 417 400 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 209 m² · constr. 2005 · terrain 1 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 500 $
Rôle antérieur 1 022 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184019827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
845 900 $
Rôle antérieur
1 022 100 $
ID provincial
57010184019827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-03 · 452 m · Vendu 877 000 $ (4 378 $/m²) 200,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 983 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 728 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 198 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 562 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 686 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 681 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 198 m · Vendu 1 235 000 $ (6 045 $/m²) 204,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 345 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 712 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −89 520 $ | 980 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 979 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 045 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 605 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 023 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 240 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 985 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 179 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 4057, rue des Bolets, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-07 · 947 m · Vendu 1 075 000 $ (5 567 $/m²) 193,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 095 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 3009, rue des Coprins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-30 · 824 m · Vendu 1 574 000 $ (6 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 206 $ · Ajust. superficie −90 923 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 1 556 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 1 212 328 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.