46 Rue ANTOINE-FORESTIER · Carignan
Valeur estimée
1 652 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 334,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 400 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184029295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 600 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
57010184029295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 418 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 887 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 410 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −73 982 $ · Ajust. âge −121 290 $ | 1 694 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 488 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 415 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 472 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 878 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 459 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 369 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 213 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 084 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 79 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +104 719 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 480 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 165 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +100 992 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 301 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 217 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie −57 077 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 704 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-06-19 · 431 m · Vendu 1 710 000 $ (5 422 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 205 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 800 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 99 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −74 682 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 775 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 707 864 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.