163 Rue JEAN-DE FONBLANCHE · Carignan
Valeur estimée
1 490 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 253 m² · constr. 2007 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 200 $
Rôle antérieur 1 007 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184111967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
1 007 300 $
ID provincial
57010184111967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 466 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 376 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 284 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 424 $ Poids 85 % |
| 3 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 271 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 375 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 118 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 2878, rue des Chanterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-25 · 617 m · Vendu 1 250 000 $ (4 921 $/m²) 254 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 318 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 121 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 396 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 4188, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-27 · 396 m · Vendu 1 400 000 $ (5 350 $/m²) 261,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 541 301 $ Poids 79 % |
| 8 | 122, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-11-13 · 387 m · Vendu 1 650 000 $ (6 281 $/m²) 262,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 681 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 253 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 618 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge −78 330 $ | 1 099 308 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 220 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 151 160 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-08-04 · 146 m · Vendu 1 360 000 $ (5 179 $/m²) 262,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 461 044 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.