164 Rue JEAN-DE FONBLANCHE · Carignan
Valeur estimée
2 526 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 498,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 100 $
Rôle antérieur 1 565 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184121342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
1 534 100 $
Rôle antérieur
1 565 900 $
ID provincial
57010184121342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 254 m · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 2 117 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 173 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +158 537 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 069 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 948 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −230 625 $ | 3 105 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 229 m · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 223 163 $ Poids 29 % |
| 5 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −179 454 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 184 251 $ Poids 14 % |
| 6 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +102 562 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 870 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.