78 Rue ANTOINE-FORESTIER · Carignan
Valeur estimée
2 032 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 451,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 600 $
Rôle antérieur 1 336 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184130885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
1 223 700 $
Rôle antérieur
1 336 000 $
ID provincial
57010184130885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 359 m · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 797 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 2 013 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 138 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 1 970 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 232 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +136 070 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 2 062 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 231 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +226 314 $ · Ajust. âge −111 960 $ | 2 003 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 231 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +128 797 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 686 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −166 750 $ · Ajust. âge −230 625 $ | 2 962 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 165 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +200 724 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 059 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +191 052 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 229 302 $ Poids 35 % |
| 9 | 3080, rue des Pleurotes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 665 $/m²) 364,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +202 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 017 729 $ Poids 28 % |
| 10 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 233 m · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −128 650 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 134 834 $ Poids 21 % |
| 11 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +247 288 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 2 392 076 $ Poids 17 % |
| 12 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +140 644 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 2 365 511 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.