86 Rue OISELET · Carignan
Valeur estimée
1 963 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 363,2 m² · constr. 2018 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 900 $
Rôle antérieur 1 199 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184152026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
1 278 500 $
Rôle antérieur
1 199 000 $
ID provincial
57010184152026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 6 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 55 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +116 952 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 101 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 91 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −73 506 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 965 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 340 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 876 525 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 222 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 408 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 718 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +122 150 $ | 2 063 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 917 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 017 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 402 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 955 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 432 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 606 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 686 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 271 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 897 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 177 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 273 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 579 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 578 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 2 298 168 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.