38 Rue OISELET · Carignan
Valeur estimée
2 052 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 428 m² · constr. 2021 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 500 $
Rôle antérieur 1 137 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184163268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
1 248 000 $
Rôle antérieur
1 137 200 $
ID provincial
57010184163268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
917 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 298 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +114 725 $ | 2 054 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 190 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 148 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 175 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +166 460 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 2 083 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 720 m · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 971 $ · Ajust. âge +117 150 $ | 2 122 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 874 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +135 058 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 173 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 601 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge +94 380 $ | 1 750 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 566 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +145 831 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 134 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 497 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +155 768 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 2 048 405 $ Poids 42 % |
| 9 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 863 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +197 193 $ · Ajust. âge +148 325 $ | 2 252 021 $ Poids 35 % |
| 10 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 745 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +228 553 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 515 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 868 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 396 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +121 836 $ · Ajust. âge +183 800 $ | 2 295 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.