45 Rue OISELET · Carignan
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 146,1 m² · constr. 2020 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 595 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184163363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
57010184163363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 56 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 71 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 134 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 892 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 3360, rue De l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 459 m · Vendu 1 060 000 $ (7 011 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 187 953 $ Poids 69 % |
| 6 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 037 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 2170, rue Vendôme, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-18 · 784 m · Vendu 685 000 $ (5 298 $/m²) 129,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 385 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 894 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 197 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −110 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 2037, rue des Cèdres, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (6 286 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +87 091 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 110 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 3241, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-24 · 644 m · Vendu 910 000 $ (5 917 $/m²) 153,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 107 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 888 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −68 863 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 201 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.