2329-2331 Rue ETHEL E · Carignan
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 296,7 m² · constr. 2024 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193402094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
57010193402094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 600 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +107 862 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 328 801 $ Poids 37 % |
| 2 | 1894, rue Henri-Blaquière, Chambly 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 704 $/m²) 270 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 462 392 $ Poids 36 % |
| 3 | 1792, rue du Tonnelier, Chambly 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 675 $/m²) 254,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 116 142 $ Poids 34 % |
| 4 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 808 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 514 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 1653, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 016 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 528 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 244 591 $ Poids 28 % |
| 7 | 1724, rue du Tonnelier, Chambly 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (746 $/m²) 260 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 238 257 $ Poids 28 % |
| 8 | 1910, rue Nicolas-Choquet, Carignan 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 950 100 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 038 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +90 260 $ | 1 163 842 $ Poids 28 % |
| 9 | 1636, René L'Heureux, Chambly 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (5 208 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +140 093 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 528 526 $ Poids 28 % |
| 10 | 1873, rue Jeanne-Richer, Carignan 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 090 $/m²) 287,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 659 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 1593, rue René-L'Heureux, Chambly 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 271 $/m²) 288 m² · constr. 2017 Ajust. marché +239 937 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 531 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 1676, rue Timothée-Kimber, Chambly 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 017 500 $ (4 073 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +195 167 $ · Ajust. superficie +95 518 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 359 060 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.