2346 Rue ETHEL E · Carignan
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 63,2 m² · constr. 1952 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193403581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
57010193403581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 912 m · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 395 931 $ Poids 16 % |
| 2 | 1523, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 346 $/m²) 65,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 490 $ Poids 14 % |
| 3 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 664 $ Poids 11 % |
| 4 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −60 572 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 415 810 $ Poids 8 % |
| 5 | 1527, rue Michel-Lague, Chambly 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 659 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 1392, Rue Michel-Brouillet, Chambly 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (6 400 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 415 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 515 247 $ Poids 3 % |
| 7 | 1797, rue Ducharme, Chambly 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 485 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −80 085 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 263 $ Poids 2 % |
| 8 | 1515, rue Michel-Laguë, Chambly 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 101 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 1732, avenue Kent, Chambly 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 1468, Guillaume-Larocque, Chambly 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 117 700 $ (1 331 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 719 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 98 873 $ Poids 2 % |
| 11 | 1478, rue Guillaume-Larocque, Chambly 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −74 973 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 441 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 1478, rue Guillaume-Larocque, Chambly 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −74 973 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 441 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.