2307 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 223,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 558 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193405253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
57010193405253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 992 m · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 064 401 $ Poids 61 % |
| 2 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 992 m · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 826 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +56 488 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 882 010 $ Poids 42 % |
| 5 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 254 $ Poids 42 % |
| 6 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 965 m · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 001 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 2159, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-28 · 554 m · Vendu 755 000 $ (4 003 $/m²) 188,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 024 $ Poids 40 % |
| 8 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 079 811 $ Poids 39 % |
| 9 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 975 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 703 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 732 $ Poids 39 % |
| 10 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 845 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 873 868 $ Poids 35 % |
| 12 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 867 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.