2308 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193405559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
57010193405559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 286 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-26 · 971 m · Vendu 575 000 $ (5 604 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 617 562 $ Poids 59 % |
| 2 | 1417, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-01-19 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 117 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −28 279 $ | 617 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 737 $ Poids 46 % |
| 5 | 1837, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 397 $/m²) 115,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 840 $ Poids 43 % |
| 6 | 1452, Boulevard Lebel, Chambly 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 678 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 721 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 977 m · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 280 641 $ Poids 42 % |
| 8 | 1412, rue Daly, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 580 500 $ (5 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 567 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 678 383 $ Poids 42 % |
| 9 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −55 192 $ | 635 996 $ Poids 39 % |
| 10 | 1395, rue Dubuisson, Chambly 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 569 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 658 119 $ Poids 39 % |
| 11 | 1336, avenue de Salaberry, Chambly 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 508 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 1545, rue Bruyère, Chambly 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 380 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 094 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.