2325 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 182,5 m² · constr. 2021 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 480 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193405895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
57010193405895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 647 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 916 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 856 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 942 $ Poids 61 % |
| 3 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 931 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 891 598 $ Poids 50 % |
| 5 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 227 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 995 m · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 848 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 347 $ Poids 45 % |
| 8 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 885 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 769 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 833 $ Poids 40 % |
| 11 | 2094, rue Étienne-Provost, Carignan 2025-04-16 · 936 m · Vendu 795 000 $ (4 092 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 892 501 $ Poids 40 % |
| 12 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −79 888 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 092 124 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.