2347 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 217,5 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 678 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193415827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
57010193415827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-21 · 929 m · Vendu 785 000 $ (3 787 $/m²) 207,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 682 $ Poids 64 % |
| 2 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 134 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 965 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +66 754 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 1548, rue Bruyère, Chambly 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 976 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 157 570 $ Poids 43 % |
| 6 | 1485, Antoine-Mercille, Chambly 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 497 $/m²) 234,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 919 489 $ Poids 42 % |
| 7 | 1485, rue Anne-Le Seigneur, Chambly 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (4 466 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 375 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 105 555 $ Poids 41 % |
| 8 | 1411, rue Louis-Philippe-Duclos, Chambly 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 751 $/m²) 213,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 366 $ Poids 40 % |
| 9 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 976 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 803 102 $ Poids 32 % |
| 10 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 941 005 $ Poids 31 % |
| 11 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 1 166 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 1327, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 490 $/m²) 219,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 848 180 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.