2328 Rue GERTRUDE · Carignan
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 169,3 m² · constr. 2022 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 474 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193416322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
57010193416322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2026-03-30 · 719 m · Vendu 819 999 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 889 768 $ Poids 75 % |
| 2 | 1436, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2026-03-19 · 909 m · Vendu 530 000 $ (3 183 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 1426, rue Denys, Chambly 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 596 $/m²) 163,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 017 $ Poids 52 % |
| 4 | 1436, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 465 $/m²) 151,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 1532, rue François-Davignon, Chambly 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 851 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 1305, avenue de Salaberry, Chambly 2025-10-16 · 929 m · Vendu 950 000 $ (4 982 $/m²) 190,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 726 $ Poids 44 % |
| 7 | 1597, rue Bruyère, Chambly 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 808 $ (2 031 $/m²) 162,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 355 501 $ Poids 43 % |
| 8 | 1692, rue Bernadette-Laflamme, Chambly 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 189 616 $ Poids 41 % |
| 9 | 1520, rue Daly, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (4 215 $/m²) 196,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 863 775 $ Poids 37 % |
| 10 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 041 295 $ Poids 37 % |
| 11 | 2113, rue Ambroise-Joubert, Carignan 2025-05-07 · 955 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 748 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 749 097 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.