2389 Rue ETHEL E · Carignan
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 78,3 m² · constr. 1945 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193422219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
57010193422219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 766 m · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 434 550 $ Poids 40 % |
| 2 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 463 697 $ Poids 40 % |
| 3 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 936 m · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 599 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 970 m · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 513 711 $ Poids 32 % |
| 5 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 877 $ Poids 30 % |
| 6 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 386 904 $ Poids 29 % |
| 7 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 463 794 $ Poids 28 % |
| 8 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 599 452 $ Poids 27 % |
| 9 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 449 598 $ Poids 25 % |
| 10 | 1678, avenue Kent, Chambly 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 200 $ Poids 21 % |
| 11 | 1527, rue Michel-Lague, Chambly 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 659 $/m²) 82,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 587 $ Poids 19 % |
| 12 | 1767, avenue Kent, Chambly 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 636 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 923 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.