3178 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193423560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
57010193423560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 34 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, boulevard Lebel, Chambly 2025-11-10 · 921 m · Vendu 645 000 $ (7 119 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 734 604 $ Poids 52 % |
| 2 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2026-02-03 · 927 m · Vendu 552 500 $ (5 816 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 330 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 614 405 $ Poids 47 % |
| 3 | 1463, rue Jean-Bigonesse, Chambly 2025-09-24 · 665 m · Vendu 248 449 $ (2 577 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 243 796 $ Poids 45 % |
| 4 | 1565, rue Gagné, Chambly 2025-09-15 · 961 m · Vendu 557 000 $ (6 041 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 629 981 $ Poids 44 % |
| 5 | 1647, rue des Récollets, Chambly 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (6 343 $/m²) 82,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 543 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 1580, Avenue Kent, Chambly 2025-08-21 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 475 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 1617, rue des Récollets, Chambly 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 654 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 723 461 $ Poids 40 % |
| 8 | 1663, avenue de Salaberry, Chambly 2025-11-03 · 689 m · Vendu 565 571 $ (5 684 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 344 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 535 965 $ Poids 38 % |
| 9 | 1649, rue De Beauport, Chambly 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (5 798 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 513 154 $ Poids 36 % |
| 10 | 1450, rue Denys, Chambly 2025-04-24 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 569 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 155 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 1488, boul. Lebel, Chambly 2025-04-28 · 927 m · Vendu 380 000 $ (4 000 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 943 $ Poids 32 % |
| 12 | 1339, Boulevard Brassard, Chambly 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 919 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 526 004 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.